В Киеве может возникнуть дефицит складских площадей

Стабильность основных показателей на рынке складской недвижимости на фоне отсутствия планов по переходу к активной фазе реализации многих «замороженных» ранее проектов, уже в 2013 г. может привести к дефициту доступного предложения на рынке.

Согласно исследованию компании Knight Frank, в 3 квартале 2012 г. в Киеве и Киевской области были введены в эксплуатацию два профессиональных складских комплекса общей площадью около 20 тыс. кв.м.. Оба комплекса предназначены для собственного пользования компаниями-собственниками. Профессиональных комплексов, предназначенных для сдачи в аренду, за этот период в эксплуатацию не вводилось. С учетом новых объектов общее предложение на конец 3 квартала 2012 г. составило 1012,4 тыс. кв.м..

Отсутствие в 3 квартале 2012 г. нового доступного для аренды или покупки предложения, несмотря на возобновление в начале года развития проектов формата build-to-lease, свидетельствует о сохранении неуверенности девелоперов в скором восстановлении рынка. Среди основных препятствий на пути масштабного строительства новых логистических комплексов - отсутствие доступного финансирования и низкий спрос на новые складские площади.

Значительных изменений в структуре спроса на профессиональные складские помещения в 3 квартале 2012 г. не произошло. Как и прежде, спрос в основном формируется торговыми компаниями и логистическими операторами. Наиболее востребованными были небольшие и средние блоки площадью от 2 до 5 тыс. кв.м. На рынке заключаются также сделки по аренде складских помещений площадью более 5 тыс. кв.м., однако о массовости таких сделок говорить пока не приходится. Уровень вакантных складских помещений в 3 квартале 2012 г. не изменился и на конец сентября составлял 15%.

В период с июня по сентябрь 2012 г. изменения арендных ставок на профессиональные складские помещения не наблюдалось. По состоянию на начало октября 2012 г. они составляют 5-6,5 $/кв.м./месяц (60-78 $/кв.м./год) (triple net), ставки операционных расходов - 1-1,5 $/м2/месяц (12-18 $/кв.м./год).